据《日本经济新闻》7月16日报道，美国总统特朗普再次上台，正给美国首都华盛顿及周边房地产市场带来变化。在政府工作人员被大幅削减的背景下，在售房屋数量显著增加。另一方面，价格超过数百万美元的高端宅邸和公寓销售表现强劲，包括谋求与特朗普政府走近的企业经营者在内，富裕阶层可能已开始在首都地区安家落户。
自第二届特朗普政府今年1月成立以来，包括马里兰州和弗吉尼亚州在内，在整个华盛顿特区，出售房屋的广告显著增加。美国人事管理局(OPM)统计数据显示，截至2024年9月，除美国邮政局外，联邦政府在职工作人员约为230万人，其中45万人在华盛顿特区工作。然而，随着大量公职人员被解雇，房地产市场正发生不同寻常的变化。
特朗普政府宣布大幅削减政府人员并解散部分部门，美国联邦政府超过7万名工作人员选择提前退休。由此造成的结果是，在华盛顿周边出售房屋的人数增加。网络房地产中介平台雷德芬公司报告指出，华盛顿特区4月房源数量同比增长25.1%，创下历史新高。这一增幅大大超过全美平均同比增幅14.2%。
房地产企业光明多重上市服务公司在5月面向在华盛顿特区活动的房地产经纪人进行的调查结果显示，43%的人回答称“因联邦政府裁员，待售房源数量增加”，38%的人回答称裁员导致“房价下跌”。
该公司首席经济学家利萨·斯特蒂文特认为：“不少资历深且收入较高的人趁此次提前退休之机，将房产卖出并搬离华盛顿。”如前所述，美国首都圈房源数量显著增加，而另一方面5月房价中位数达65.995万美元，创下历史新高。据光明多重上市服务公司统计，2024年售出的500万美元以上的房产达87套，升至十余年来的高点。仅在11月至12月这两个月期间，售出的房屋数量就达20套，是前一年同期水平的两倍。形成这一局面的契机可能是，特朗普于2024年11月在美国总统选举中获胜。
据美国新兴媒体阿克西奥斯新闻网站报道，在弗吉尼亚州从事高端房产交易超过20年的房地产经纪人在接受采访时表示：“与华盛顿没有个人关系，单纯出于商业目的而购房的买家数量之多前所未有。”在高端住宅购买者当中，也不乏进入第二届特朗普政府任职、净资产超过10亿美元的富豪。
美国商务部长卢特尼克在上任之前，于2024年12月以现金支付的方式，购买了位于华盛顿西北部一处价值2500万美元的豪宅，创下华盛顿市内房产售价最高纪录。美国财政部长贝森特也于今年1月购买位于乔治城的一套颇有历史气息的住宅，售价为1250万美元。
那些谋求与特朗普政府建立联系的企业经营者也纷纷加入购房大军。美国元宇宙平台公司首席执行官扎克伯格于3月以2300万美元的现金在华盛顿西北部购得一处豪宅，被《政治报》网站形容为“私人大使馆”。
美国政府工作人员因遭遇裁员而搬离华盛顿，富豪则积极搬到华盛顿居住，形成两股截然不同的潮流。“特朗普效应”正深刻改变首都圈房地产市场格局。
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