根据房天下数据，2025年9月青州二手房参考均价为5408元/平，环比8月持平，同比去年同期下降7.59%[__LINK_ICON]。以下是青州市部分小区的房价情况：
二手房房价情况[__LINK_ICON]
- 明珠花园：有多套房源在售，如148㎡的3室2厅，价格为85万，均价5743元/㎡；149㎡的3室2厅，满二，价格90万，均价6040元/㎡。
- 天泰滟澜公馆：125㎡的3室2厅，价格为58万，均价4640元/㎡。
- 水泥厂宿舍：104.65㎡的3室2厅，价格31万，均价2962元/㎡。
- 尧王山花园：249.95㎡的5室3厅2卫，1-2楼复式，带院子储藏室和独立车库，价格166万，均价6641元/㎡。
- 柳树湾花园：109㎡的2室2厅，价格49.9万，均价4578元/㎡。
- 平章府：有房源面积为114.5㎡的3室2厅，价格58万，均价5066元/㎡；还有114.8㎡的3室2厅，带车位、储藏室，价格54.8万，均价4774元/㎡。
新房房价情况[__LINK_ICON]
- 绿城蘭园二期：在售均价为8500元/平，属于改善优选的普通住宅。
- 青州御星宸苑：待售，均价为6000元/平，项目类型为改善优选的低密居所联排。
- 青云紫府：待售，均价为5500元/平，是景观居所、低密居所，包含洋房和普通住宅。
- 海天辰韵：在售均价为4200元/平，为普通住宅。
- 东方御园：待售，均价为5800元/平，属于低密居所普通住宅。
- 青州禄禧新城：待售，均价为4100元/平，是普通住宅。
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